ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ “ΚΟΚΚΙΝΩΝ” ΚΤΙΡΙΩΝ
Επειδή έχουν δημιουργηθεί κάποια ερωτηματικά σχετικά με το ύψος της στεγαστικής συνδρομής (Σ.Σ.) για την ανακατασκευή των “κόκκινων” κτιρίων, αναφέρουμε κωδικοποιημένα τα παρακάτω.
1. Ο κάθε δικαιούχος, μετά την παραλαβή του ΠΑΕΕΚ και ανεξάρτητα από τη διαδικασία κατεδάφισης, μπορεί να υποβάλλει τα σχετικά δικαιολογητικά για τον καθορισμό δικαιούχου καθώς και του ύψους της (Σ.Σ.).
2. Η Στεγαστική Συνδρομή (αναφέροντας μόνο τη περίπτωση “κατοικίας, που είναι και η πλειονότητα των περιπτώσεων) ανέρχεται σε:
a) 1100€ ανά τετρ. μέτρο “κόκκινης” κατοικίας, στη περίπτωση που το “κόκκινο” βρίσκεται εκτός παραδοσιακού οικισμού ή αν βρίσκεται μεν εντός παραδοσιακού οικισμού αλλά επιθυμεί ο δικαιούχος να κτίσει το καινούργιο σπίτι του σε άλλον οικισμό, είτε παραδοσιακό είτε όχι.
b) 1200€ ανά τετρ. μέτρο “κόκκινης” κατοικίας, στη περίπτωση που το “κόκκινο” βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και η ανακατασκευή γίνει πάλι εντός του παραδοσιακού οικισμού, είτε στο ίδιο οικόπεδο είτε σε κάποιο άλλο που διαθέτει ο δικαιούχος στον ίδιο οικισμό.
c) 1300€ ανά τετρ. μέτρο “κόκκινης” κατοικίας, στη περίπτωση ανακατασκευής διατηρητέου κτριρίου, του οποίου η κήρυξη ή η διαδικασία προς κήρυξη έχει ξεκινήσει πριν την ημερομηνία του σεισμού (12.6.2017).
3. Με τα χρήματα της παραπάνω οριζόμενης Στεγαστικής Συνδρομής ο δικαιούχος μπορεί να ανακατασκευάσει κτίριο με ελάχιστο εμβαδόν ίσο με το 75% του εμβαδού που είχε το «κόκκινο». Αν το φτιάξει μικρότερο, θα υπάρξει αναλογική μείωση και της Σ.Σ.
4. Η παραπάνω Στεγαστική Συνδρομή αποτελείται από την Δωρεάν Κρατική Συνδρομή (80%) και Άτοκο Δάνειο τραπέζης (20%). Με εξαίρεση τη περίπτωση που το «κόκκινο» είναι εντός παραδοσιακού οικισμού, αλλά ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ανακατασκευάσει εκτός παραδοσιακού οικισμού.
Για κατανόηση των παραπάνω αναφέρουμε παρακάτω τα παραδείγματα:
Έστω ένα «κόκκινο» που σύμφωνα με το ΠΑΕΕΚ έχει εμβαδόν 100 Μ2.
1. Βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και ανακατασκευάζει στον ίδιο οικισμό (πχ βρίσκεται στη Βρίσα και ανακατασκευάζει στη Βρίσα). Η Σ.Σ. είναι: 100Χ1200=120.000€, από τα οποία 96.000€ Δωρεάν Κρατική Συνδρομή και 24.000£ Άτοκο Δάνειο.
2. Βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και ανακατασκευάζει σε άλλον παραδοσιακό οικισμό (πχ βρίσκεται στη Βρίσα και ανακατασκευάζει στον Πολυχνίτο ή σε άλλον παραδοσιακό εντός της Δημοτικής Ενότητας Πολυχνίτου). Η Σ.Σ. είναι: 100Χ1100=110.000€, από τα οποία 88.000€ Δωρεάν Κρατική Συνδρομή και 22.000£ Άτοκο Δάνειο.
3. Βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και ανακατασκευάζει σε άλλον οικισμό που δεν είναι παραδοσιακός (πχ βρίσκεται στη Βρίσα και ανακατασκευάζει στα Βατερά ή σε οποιονδήποτε άλλο μη παραδοσιακό οικισμό εντός της Δημοτικής Ενότητας Πολυχνίτου ). Η Σ.Σ. είναι: 100Χ1100=110.000€, από τα οποία 44.000€ Δωρεάν Κρατική Συνδρομή και 66.000£ Άτοκο Δάνειο.
4. Δεν βρίσκεται σε παραδοσιακό και κτίζει είτε στο ίδιο οικόπεδο είτε σε άλλο οικόπεδο εντός του ίδιου ή οποιουδήποτε άλλου οικισμού, εντός της ίδιας Δημοτικής Ενότητας, είτε αυτός είναι παραδοσιακός είτε όχι. Η Σ.Σ. είναι: 100Χ1100=110.000€, από τα οποία 88.000€ Δωρεάν Κρατική Συνδρομή και 22.000£ Άτοκο Δάνειο.
ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΣΕΙΣΜΟΠΛΗΚΤΑ ΤΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
Σήμερα το μεσημέρι ο Υπουργός Ενέργειας και Περιβάλλοντος Γιώργος Σταθάκης υπόγραψε την τροποπο’ιηση του ΠΔ της 1/3/1979 (ΦΕΚ 130Δ΄) ώστε να επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση δόμηση στους σεισμόπληκτους παραδοσιακούς οικισμούς και να καθίσταται δυνατή η έκδοση άδειας δόμησης κτίρίου “ίσου όγκου και εμβαδού” με το “κόκκινο”.
Τα καταφέραμε!
Θα περιμένουμε βέβαια τη θετική άποψη του Συμβούλιου της Επικρατείας, προκειμένου αυτή η ευεργετική αυτή πολεοδομική διάταξη για τους πληγέντες από τον σεισμό της 12.6.2018, γίνει νόμος του Κράτους.
Μυτιλήνη 4.4.2018
Βασίλης Τεντόμας
Το άτοκο δάνειο είναι υποχρεωτικό;
Το άτοκο δάνειο, όχι δεν είναι καθόλου υποχρεωτικό.
Αντίθετα, οι πληροφορίες και από άλλες παρόμοιες περιπτώσεις λένε ότι είναι δύσκολο και να εξασφαλιστεί άτοκο δάνειο από τις τράπεζες.
Γιαυτό και στην σχετική ΚΥΑ προβλέπεται ότι στη περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται άτοκο δάνειο (βεβαιουμένου αυτού με σχετικές βεβαιώσεις από τις τράπεζες) για να δοθεί η 3η και τελευταία δόση της Δωρεάν Κρατικής Συνδρομής (το τελευταί 1/3 του 80%) δεν απαιτείται η πλήρης περαίωση του κτιρίου αλλά μόνο μπετά-τούβλα-επιχρίσμτατα.
Ευχαριστώ
Εδώ χωρίς να χρωστάς δεν σου δίνει η τράπεζα ούτε δύο χιλιάδες. Οπότε φουμαρα το ατοκο δάνειο, θα κάνεις σπίτι καμπριολε
Αν έχεις εντός του παραδοσιακού οικισμού σπίτι 100τ.μ. και ξανα χτίσεις στην ίδια θέση 75 τ.μ. και άνω παίρνεις κρατική επιχορήγηση 96000 €; Οι υπάρχουσες αποθήκες πώς προσμετρώνται στο σύνολο των τετραγωνικών; Υπάρχουν αποθήκες στα υπόγεια των σπιτιών άλλες ενωμένες με το σπίτι και άλλες σε άλλο σημείο της αυλής.Είναι όλες ισάξιες;.Και τί ποσό επιχορηγήσεως δικαιούνται;
Κατερίνα, μη το ψάχνεις. Όπως καταλαβαίνεις εσύ και οι υπόλοιποι Βρισαγώτες με κόκκινα σπίτια, δεν θα βρούμε ποτέ το δίκιο μας. Όλα γίνονται για τη δημιουργία εντπώσεων με απώτερο σκοπό, να κουραστούμε και να τα παρατήσουμε. Αυτό το είχα επισημάνει και πριν τα Χριστούγεννα και όπως φαίνεται είχα και έχω δίκιο. ΜΑΚΑΡΙ όμως τα πράγματα να μην είναι έτσι και κάποια στιγμή, αλλά εγκαίρως, να ξεκαθαρίσουν, ώστε και εμείς να ξέρουμε τι δικαιούμαστε να κάνουμε και τι ωφείλουμε να κάνουμε. Και εγώ ερωτώ, όταν κάποιος ιδιοκτητης κόκκινου σπιτιού είναι πάνω απο 70 ετών με μοναδικό εισόδημα μια πενιχρί αγροτική συνταξη, θα υπάρξει Τράπεζα να τον δανειοδοτήσει;;; Εκτιμώ πως όχι. Επίσης ερωτώ, αυτός ο άνθρωπος είναι υποχρεωμένος να απευθυνθεί σε όλες τις Τράπεζες και να υποβάλλει αίτηση δανειοδότησης ώστε μετά απο πολύ ταλαιπωρία να πάρει έγγραφες αρνητικές απαντήσεις και να τις προσκομίσει μαζί με με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, όπως λέει η σχετική ΚΥΑ, για να δοθεί η 3η και τελευταία δόση της Δωρεάν Κρατικής Συνδρομής ;;;; Όλα αυτά εάν δεν είναι ανεδαφικά, ανεφάρμοστα και αστεία που αποσκοπούν κάπου, τότε τι είναι;;;
Οι διαδικασίες είναι πράγματι δύσκολες και γραφειοκρατικές όπως είναι σε κάθε φυσική καταστροφή και σε κάθε ενέργεια με την οποία το ελληνικό δημόσιο εκταμιευει χρήμα.
Σε όλα τα παραπάνω ερωτήματα υπάρχουν απαντήσεις από την στιγμή που με αυτά ασχολούνται αξιόπιστοι επαγγελματίες.
Και μια πρόβλεψη: Σε λίγο καιρό κάποιοι θα δηλώνουν σιγά σιγά τα σπίτια τους ενώ κάποιοι θα βλέπουν παντού φαντάσματα και ανυπέρβλητα εμπόδια.
1. Όσα ανάφερα για τη στεγαστική συνδρομή αφορούν τις γενικές περιπτώσεις κατοικιών. Υπάρχουν και πολλά άλλα που αφορούν υπόγεια, αποθήκες, άλλες ειδικές χρήσεις, επιχεςιρήσεις κλπ, για τα οποία οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να τα αναζητήσουν στις σχετικές αποφάσεις της ΔΑΕΦΚ μέσα από την ιστοσελίδα της υπηρεσίας αυτής.
Αν υπάρξει πρόταση για μια ενημέρωση του κόσμου στη Βρίσα για όλα αυτά στις λεπτομέρειές τους, μπορεί ο σύλλογος σεισμοπαθών να συνεννοηθεί μαζί μου ώστε να έλθω στα Βατερά να μου πείτε τις απορίες σας, να σας απαντήσω σε όσα γνωρίζω και να σημειώσω όσες άλλες απορίες έχετε, που εγώ δεν θα ήξερα να απαντήσω, ώστε να ζητήσω απαντήσεις μετά από την ΔΑΕΦΚ και να σας τις γνωστοποιήσω κατόπιν.
2. Σε σχέση τώρα με τα άτοκα δάνεια. Παλαιόπτερα η αναλογία Δωρεάν Κρατικής Αρωγής και Άτοκου Δανείου είταν 60-40. Τα τελευταία χρόνια έγινε 80-20. Άν είμαστε ένα πλούσιο κράτος θα μπορούσε να είναι η Δωρεάν Κρατική Αρωγή το 100%.
Από κει και πέρα, όλοι γνωρίζουμε ότι οι τράπεζες είναι εδώ και αρκετά χρόνια ανεξάρτητες επειχειρήσεις που δεν έχουν καμία δέσμευση να δίνουν δάνεια με εντολή της κυβέρνησης, ακόμη κι αν τα δάνεια αυτά αφορούν αποκαταστάσεις φυσικών καταστροφών. Η Πολιτεία αναλαμβάνει μόνο την υποχρέωση, εφόσον η τράπεζα δώσει το δάνειο, να της πληρώσει τον τόκο, ώστε για τον ιδιοκτήτη να είναι το δάνειο άτοκο.
Έτσι κάθε τράπεζε έχει το απόλυτο δικαίωμα να δίνει ή να μη δίνει δάνειο.
Αλλά ας μη μπερδεύουμε τα πράγματα. Η σχετική ΚΥΑ λέει “Ειδικά και μόνο για τις περιπτώσεις που αποδεδειγμένα δεν χορηγείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα άτοκο δάνειο και λαμβάνεται μόνο η δωρεάν κρατική αρωγή” η 3η και τελευταία δόση της Δωρεάν Κρατικής Αρωγής δίνεται με το τέλειωμα των επιχρισμάτων.
Οπότε ο κάθε δικαιούχος δηλώνει στη ΔΑΕΦΚ ότι σκοπεύει να λάβει δάνειο από την τάδε τράπεζα, απευθύνεται σε αυτή τη τράπεζα και ή παίρνει από αυτήν θετική απάντηση ή αρνητική. Στη δεύτερη περίπτωση ζητά από την τράπεζα τη σχετική βεβαίωση ότι δεν του χορηγεί το άτοκο δάνειο, προσκομίζει στη ΔΑΕΦΚ αυτή τη βεβαίωση και η ΔΑΕΦΚ του χορηγεί τη τρίτη και τελευταία δόση με το τέλειωμα των επιχρισμάτων.