Στο 1ο Στάδιο καθορισμού του δικαιούχου και της Στεγαστικής Συνδρομής (Σ.Σ.) με τα δικαιολογητικά που απαιτείται να υποβληθούν (ΠΑΕΕΚ, τίτλοι ιδιοκτησίας, υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη, φωτοτυπία ταυτότητας) ο ιδιοκτήτης δεν καλείται να δηλώσει που θα κατασκευάσει το νέο κτίριο. Έτσι η Σ.Σ.ορίζεται βάσει των τετρ. μέτρων του “κόκκινου” κτιρίου, όπως αναφέρονται στο σχετικό ΠΑΕΕΚ και της θέσης που αυτό βρίσκεται (εντός ή εκτός παραδοσιακού οικισμού).
Στο 2ο Στάδιο, που υποβάλλεται μεταξύ των άλλων και η οικοδομική άδεια, είτε η Σ.Σ. παραμένει η ίδια (όπως αυτή καθορίστηκε στο 1ο Στάδιο) είτε γίνεται αναπροσαρμογή της με βάση τη θέση του νέου κτιρίου (αν κατασκευάζεται σε άλλον παραδοσιακό οικισμό ή εκτός παραδοσιακού οικισμού).
Π.χ.αν το “κόκκινο” ήταν σε παραδοσιακό οικισμό και κτιστεί πάλι εκεί, η Σ.Σ. στο 1ο στάδιο καθορίζεται με βάση τα 1200€/μ2 και με δωρεάν κρατική αρωγή (Δ.Κ.Α) 80% και άτοκο δάνειο 20% και αυτή παραμένει και στο 2ο στάδιο και οριστικά.
Αν το νέο κτίριο γίνει σε άλλον παραδοσιακό οικισμό τότε Σ.Σ. από 1200€/μ2 γίνεται 1100€/μ2 πάλι με 80%-20% την Δ.Κ.Α. και το άτοκο δάνειο..
Αν το νέο κτίριο γίνει εκτός παραδοσιακού οικισμού τότε η Σ.Σ. από 1200€/μ2 γίνεται πάλι 1100€/μ2 αλλά η αναλογία Δ.Κ.Α. -άτοκου γίνεται 40%-60%.
Αντίθετα, στη περίπτωση που το “κόκκινο” βρίσκεται εκτός παραδοσιακού οικισμού δεν γίνεται καμία αλλαγή στη Σ.Σ. από το 1ο στο 2ο στάδιο. Είναι 1100€/μ2 με αναλογία Δ.Κ.Α. – άτοκου δάνειου 80%-20%, είτε κατασκευαστεί στη θέση που ήταν το “κόκκινο” είτε κάπου αλλού. (Εντός της ίδιας Δημοτικής Ενότητας βέβαια).
Δεν πρόκειται για καμία διόρθωση, διευκρίνιση είναι μόνο…
Οι καρδιές πρέπει να είναι μεγάλες να χωρούν αγάπη για όλους!
Και τα στομάχια γερά να χωνεύουν τις μουρμούρες…
Ισχύει το ίδιο και για ta επαγγελματικά κτίρια;
Γενικά Ναι, αλλά με μικρότερες τιμές ανά τετραγωνικό.
Για επαγγελματικά κτίρια η Στεγαστική Συνδρομή ανά τετρ. Μέτρο είναι στο 50% αυτής που είναι για κατοικία της αντίστοιχης περίπτωσης (εντός ή εκτός παραδοσιακού οικισμού κλπ).
Ειδικότερα για τις επιχειρήσεις ισχύουν τα παρακάτω, βάσει της ΚΥΑ της 25.7.2017 (ΦΕΚ 2584Β’), πργρ 3.8:
«Στις περιπτώσεις κτιρίων που ανήκουν σε επιχειρήσεις (κτιρίων που ιδιοκτησιακά ανήκουν ή σε φυσικά πρόσωπα τα οποία ασκούν οικονομική δραστηριότητα σε αυτά ή σε εταιρείες), οι ενισχύσεις χορηγούνται βάσει των Κανονισμών 651/2014, 702/2014 και 1388/2014 εφόσον πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ως επιχείρηση, νοείται κάθε οντότητα, ανεξάρτητα από τη νομική της μορφή, που ασκεί οικονομική δραστηριότητα. Σε αυτές περιλαμβάνονται ειδικότερα αυταπασχολούμενα άτομα και οικογενειακές επιχειρήσεις που ασκούν βιοτεχνική ή άλλη δραστηριότητα, καθώς και προσωπικές εταιρείες ή ενώσεις προσώπων που ασκούν τακτικά μια οικονομική δραστηριότητα. Επισημαίνονται ιδίως τα ακόλουθα:
α) Η Σ.Σ. και τυχόν άλλες πληρωμές που πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση των ζημιών των κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών στο πλαίσιο ασφαλιστηρίων συμβολαίων, δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 100% του κόστους αποκατάστασης της ζημίας, όπως αυτό αποδεικνύεται από τα κατάλληλα, κατά περίπτωση, παραστατικά και στοιχεία. Σε αντίθετη περίπτωση περικόπτεται αναλόγως η Σ.Σ. και επιστρέφεται από τον/την δικαιούχο το υπερβάλλον ποσό που τυχόν έχει ήδη καταβληθεί.
β) Βάσει της παρούσας, χορηγείται Σ.Σ. στους/στις ιδιοκτήτες/-τριες ακινήτων για την αποκατάσταση των ζημιών, εφόσον δεν έχει εγκριθεί η λήψη αποζημίωσης από άλλον δημόσιο φορέα για τις ίδιες ζημιές.
γ) Η Έγκριση Σ.Σ. Ανακατασκευής ή Αποπεράτωσης ή Αυτοστέγασης καθώς και η Άδεια Επισκευής του πληγέντος κτιρίου, πρέπει να χορηγείται εντός τεσσάρων (4) ετών από την εκδήλωση του γεγονότος, σύμφωνα με το άρθρο 50, παράγραφος 3 του Κανονισμού 651/2014.
Εντός του ίδιου χρονικού διαστήματος, πρέπει να συνάπτεται η δανειακή σύμβαση με τα πιστωτικά ιδρύματα για τη χορήγηση δανείου.
Ειδικά στις περιπτώσεις κτιρίων που ανήκουν σε επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην πρωτογενή γεωργική παραγωγή καθώς και στην παραγωγή, τη μεταποίηση και την εμπορία προϊόντων αλιείας και υδατοκαλλιέργειας, το σύνολο της Σ.Σ. καταβάλλεται εντός τεσσάρων (4) ετών από την εκδήλωση του γεγονότος, σύμφωνα με το άρθρο 30, παράγραφος 4, του Κανονισμού 702/2014 και το άρθρο 44, παράγραφος 4, του Κανονισμού 1388/2014.
δ) Όλα τα σχετικά δικαιολογητικά έγγραφα που αφορούν τη χορήγηση της Σ.Σ. διατηρούνται για χρονικό διάστημα τουλάχιστον δέκα (10) ετών από την καταβολή της τελευταίας δόσης της Δ.Κ.Α. ή του Α.Δ.. Η υποχρέωση αυτή αφορά και στα πιστωτικά ιδρύματα που χορηγούν τα σχετικά δάνεια.
ε) Σε περίπτωση που η δικαιούχος ενιαία επιχείρηση λάβει συνολική επιχορήγηση άνω των ορίων που τίθενται στο άρθρο 9 των Κανονισμών 651/2014, 702/2014 και 1388/2014, η αρμόδια για το σκοπό αυτό Υπηρεσία δημοσιεύει τις πληροφορίες που αναφέρονται στο Παράρτημα III των εν λόγω Κανονισμών, σε εμπεριστατωμένο δικτυακό τόπο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις κρατικές ενισχύσεις (https://webgate.ec.europa.eu/competition/transparency/public/search/home/), για λόγους διαφάνειας, το αργότερο εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία έγκρισης χορήγησης της Σ.Σ., όπως προβλέπεται στην υποπαράγραφο Β11 του ν. 4152/2013.
στ) Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) είναι επιλέξιμη δαπάνη μόνο όταν δεν είναι ανακτήσιμος βάσει της σχετικής εθνικής νομοθεσίας.»